继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高R地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码EIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事(shì地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码)交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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