一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心(中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(x中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数iāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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