上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变化。

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