蒙古女人为什么不能碰

　　上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院高(蒙古女人为什么不能碰gāo)级管(guǎn)理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及首席(xí)执行(xíng)官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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