大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的(de)不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股市。有分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首个(gè)要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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