一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市遭天谴什么意思，天谴什么意思解释场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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