刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了!

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留(li连云港灌南邮编号是多少ú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历(lì)时10年中国(guó)真正建立了不动(dòng)产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了(le)系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其对(duì)于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加强各(gè)类(lèi)信(xìn)息互通(tōng)和利用等都(dōu)具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是(shì)否(fǒu)是房(fáng)产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度的(de)出发点(diǎn)要更广，不(bù)是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工作开展会(huì)更加顺畅和容(róng)易(yì)。但(dàn)不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备(bèi)了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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