杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(j广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区ù)焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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