饱受争议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介(ji特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗è)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房(fáng)屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗关(guān)于(yú)房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明(míng)码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房屋中(zh特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗ōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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