一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)n是什么化学元素，n是什么化学元素符号，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城(chn是什么化学元素，n是什么化学元素符号éng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其(qí)中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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