上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在中国(guó)金茂任何(hé)附属公司的职务。不过，公告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位(wèi爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营(yín爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语g)商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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