饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对(duì)居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对(duì)居民(mín)造(zào)成(chéng)额外(wài)的(de)负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由(yóu)交磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设(shè)部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还需要看(kàn磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的)各(gè)城市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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