楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市(shì)成(chéng)交横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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