导读

　　黄金二十年(nián)之后，当下中国(guó)地产(chǎn)步入大分化(huà)时代而非(fēi)停滞期(qī)。

　　要点

　　过去(qù)二十(shí)年(nián)是中(zhōng)国房地产市(shì)场(chǎng)黄金二十年。2019-2021年，连(lián)续三(sān)年(nián)商(shāng)品住宅销售面(miàn)积超15亿平，足够(gòu)4000万家庭入(rù)住。恰逢近年(nián)地产(chǎn)持续低景气(qì)，有关中国地产是否过剩的讨论日(rì)益热烈。

　　拨开(kāi)迷雾，本文试图厘(lí)清中国城(chéng)镇(zhèn)存量住宅真(zhēn)实情(qíng)况，据此判断中(zhōng)国(guó)未来地产趋势。

　　有媒(méi)体渲染中国地产存量极(jí)度过剩，事实是(shì)否如(rú)此？

　　住建部披露全国有近6亿栋房屋建筑，第七次人口普查(chá)调(diào)查(chá)数据显示城镇家庭户人均(jūn)住(zhù)宅间数为1.06间。市(shì)场陷入(rù)怀疑，中国房(fáng)子(zi)是否真的过剩？

　　事实(shí)上住建(jiàn)部披露的近6亿栋城(chéng)乡房屋建(jiàn)筑中，城镇建筑占比不到一成，其中(zhōng)还(hái)包括大量城镇非住宅建筑，如(rú)商业办公楼、学校等，因此6亿栋(dòng)房屋(wū)中城镇(zhèn)住宅占比极(jí)低。

　　七普(pǔ)显示(shì)中国城镇居民人均住宅间数(shù)为1.06间，但居住(zhù)舒(shū)适不(bù)是人均(jūn)一间房所能(néng)满足，它与房屋质量、居住面积(jī)、配套设(shè)施等因素密切相关。中(zhōng)国(guó)的人均(jūn)住宅间数较发达国(guó)家还有很大差距。人(rén)均住宅间数大于1同样(yàng)不意(yì)味着中国住宅市场(chǎng)已经饱和。

　　我(wǒ)们测算发现中国(guó)城镇居民户均1套房，其中每户持有商品住(zhù)宅仅0.64套(tào)。

　　目(mù)前并无直接(jiē)公布中国家庭(tíng)户均住宅的(de)数据，我们(men)根(gēn)据商品住宅(zhái)套数(shù)、商品住宅占比(bǐ)和城镇家庭(tíng)户数，计(jì)算出城镇家庭(tíng)住宅套户比。

　　测算结果显(xiǎn)示(shì)，目前城镇家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为(wèi)商品(pǐn)住宅。若(ruò)期房(fáng)顺利交付，直(zhí)至2024年，中国每户城镇家庭才拥有1套住宅，其中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似(shì)乎意味着(zhe)户户有房，然而事实上中国住(zhù)宅市场供需并(bìng)不平衡。

　　国际(jì)数据(jù)显示，成熟房地产市场的(de)住(zhù)宅(zhái)套户比会大于(yú)1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之(zhī)所以(yǐ)说(shuō)不平衡，是因为户均(jūn)一套房无(wú)法满足流动人口的租赁和置业需求。全国(guó)总人口的(de)近三成都是流动人口(kǒu)，流动(dòng)人口会选择在大城市租房挣钱(qián)，在老家买房，从而(ér)产生了额外的住宅需求。

　　即便户(hù)均(jūn)一套房，中国未来地(dì)产仍有四大新增需(xū)求动力。

　　第(dì)一，户(hù)均人(rén)口规(guī)模(mó)缩小，一人户、两(liǎng)人户占比不断增加，导(dǎo)致家庭户数增多(duō)。小家庭化(huà)趋势将(jiāng)延续，带来新户购房需求增长。

　　第二，经济(jì)板块的分化日益明显(xiǎn)，区域(yù)经济资(zī)源分(fēn)配的(de)再集中吸引着人口流入，人(rén)口净迁入(rù)城市的新增住(zhù)宅需求(qiú)有望持(chí)续旺(wàng)盛。

　　第三，30％左右(yòu)的家(jiā)庭住在2000年以前建成(chéng)的(de)住(zhù)宅中，涉及超9000万家庭、81亿平(píng)方(fāng)米的住宅建筑面积。促成“老破(pò)小”住宅的改造势在(zài)必行。

　　第(dì)四，中国的人均住(zhù)宅间数(shù)与人均(jūn)住宅建筑面积均较(jiào)发达国(guó)家有着不小差距，“住(zhù)上更大房子”的改善性需求正在不断增加(jiā)。

　　黄金二十(shí)年之后，当下中国地产步入大分化时代而非停滞(zhì)期。

　　如果说过去二十(shí)年是中国地产(chǎn)黄金发展期，地产矛(máo)盾更多体(tǐ)现为住宅(zhái)供给存在(zài)不足，这是过去(qù)二十年(nián)房价(jià)快速(sù)上涨(zhǎng)基石。那么(me)当下房(fáng)地(dì)产大分化时代已至(zhì)，大分化时代下地产(chǎn)矛盾则更多(duō)体现(xiàn)在住宅质量供需(xū)冲(chōng)突。

　　地产大分(fēn)化必将体(tǐ)现(xiàn)在(zài)不同能级城市(shì)之(zhī)间，不同(tóng)区域(yù)板块之间(jiān)，不同品质住宅之间(jiān)。

　　目录

　　正文

　　引(yǐn)言

　　不久前，官方披露全国已有近6亿栋(dòng)房屋建筑，引发热议(yì)。从2月以(yǐ)来，各大城市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量突(tū)然(rán)激增(zēng)，引发一阵二手房的“抛售(shòu)潮”。

　　让市场不(bù)禁担心(xīn)，中国的房子(zi)是(shì)否(fǒu)已经过剩？

　　中(zhōng)国(guó)城(chéng)镇住(zhù)宅到(dào)底是供给过(guò)剩，还是供需(xū)平衡，或是仍然存在(zài)不(bù)足？可惜由于住宅存量数(shù)据并未公布，我们(men)无法直接(jiē)知晓具体(tǐ)情况(kuàng)。

　　拨开(kāi)迷雾，我(wǒ)们测算出中国城镇(zhèn)家庭(tíng)户均拥(yōng)有住宅套数，回答当前的房子是否真的过剩了？据此判(pàn)断(duàn)未来(lái)房(fáng)地产市(shì)场会(huì)如何发展。

　　一、如何有效观(guān)察中国户均(jūn)拥有住宅数量

　　（一）中国住宅数(shù)量过剩的直(zhí)观判断站(zhàn)不住脚

　　今年(nián)2月，在以全国自(zì)然灾害综合风险(xiǎn)普(pǔ)查工作情况(kuàng)为主题(tí)的(de)新闻(wén)发布会(huì)上，负责人对外(wài)披露(lù)：“住宅城乡建设行业获(huò)取了(le)全国近6亿栋城乡房屋建(jiàn)筑数(shù)据以(yǐ)及(jí)80多万处(chù)市政设施数据(jù)。”

　　14亿人住(zhù)6亿栋房屋(wū)建筑，平均每(měi)栋建筑住不到3人，住宅市场看似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农村房屋占9成(chéng)以上，以栋数计算的城镇房(fáng)屋实际(jì)仅有4700多万栋，还包括了大量商业楼、写字楼、学(xué)校、医院等非住宅(zhái)。总的(de)算下(xià)来，住宅占(zhàn)比并不大。

　　第七次人口普查数据公布了中(zhōng)国城(chéng)镇家庭户人(rén)均(jūn)住宅间数为1.06间，其中城市家庭户居民人均0.99间，乡镇家庭(tíng)户居民人均1.18间(jiān)。

　　人(rén)均住(zhù)宅间(jiān)数(shù)大于1，看似(shì)意味着人人都有房间居住。

　　居(jū)住水平不仅与房间数量有(yǒu)关，更(gèng)与房屋(wū)质量、居(jū)住面积、配套设施等(děng)因素密切相(xiāng)关。单(dān)单从人均住(zhù)宅(zhái)间数不能(néng)完(wán)全反映出城镇(zhèn)居民的居住水平。

　　中国主要(yào)是(shì)以(yǐ)家庭为单位购(gòu)买(mǎi)成(chéng)套(tào)住宅，一(yī)套设施齐全的住(zhù)宅才是(shì)城(chéng)镇居民(mín)宜居的(de)选择。

　　（二）中国户均(jūn)住(zhù)宅的测算思路(lù)、数据和方(fāng)法

　　中国(guó)城镇居民(mín)住宅主要分两大类，一类是商品住(zhù)宅，另一类是保障房(fáng)、原(yuán)公有住(zhù)宅、自建房等非商品住(zhù)宅。

　　目前缺乏(fá)统计数据，并没有直接(jiē)公布城镇住宅(zhái)数量。居民住(zhù)宅相(xiāng)关数(shù)据有两处可以(yǐ)直接公布，一(yī)是(shì)每年商品住宅销售套数(shù)（统计局(jú)）；二是居民住宅(zhái)来源（人口普(pǔ)查数据(jù)）。计算中国(guó)居民(mín)户均住宅数量，我们主要用(yòng)到上述两组数据。

　　中国住宅(zhái)改革始于1998年(nián)，1998年之前商品住(zhù)宅数量极少(shǎo)，可忽略不(bù)计。估(gū)算(suàn)城镇(zhèn)居民户均住宅(zhái)套数分三步走：现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少g>

　　第一步(bù)，将(jiāng)1999年以来每(měi)年商品住宅销(xiāo)售套数相加，我(wǒ)们就能(néng)够得到当前商品住宅(zhái)总存量。

　　第二步，根据城镇居民拥(yōng)有的商(shāng)品住宅和非商品住(zhù)宅比例(lì)，推算得到居民住宅总套数。

　　第三步(bù)，将(jiāng)城镇居(jū)民拥有的商品住宅总数除(chú)以家庭户数(shù)，我(wǒ)们就能够得到城镇户均拥有的住宅数量。

　　具体(tǐ)计算公式如下(xià)：

　　城(chéng)镇家(jiā)庭住宅套户比=住宅总套数/家庭(tíng)户数(shù)

　　=（商品住宅套数/家(jiā)庭(tíng)户数(shù)）/（商品(pǐn)住宅套数/住宅(zhái)总(zǒng)套数）

　　=商品住宅套(tào)户比/商品住宅占比

　　二、城镇家庭户(hù)均拥有(yǒu)1.02套房

　　中国住宅存量到底有多少，目前缺(quē)乏(fá)一个准确统计。我(wǒ)们利用既有(yǒu)统计(jì)数(shù)据，大致(zhì)测(cè)算得到中国存(cún)量房地(dì)产套数，并进一步推算中国城镇家庭(tíng)户均拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居民户均拥有商品(pǐn)住宅0.64 套(tào)

　　截至2022年，我们计算得(dé)到：

　　（一(yī)）中国商品(pǐn)住(zhù)宅累计销售(shòu)1.97亿(yì)套。

　　（二(èr)）城(chéng)镇家庭(tíng)户均(jūn)拥有0.64套商品住(zhù)宅（包(bāo)含(hán)现房和期房）。

　　中国(guó)的(de)房地产销售(shòu)以期(qī)房为主，从2019年开(kāi)始，新房销售中期房占比近9成(chéng)。本文去除商品住宅累计(jì)销售套数里(lǐ)的(de)期房销售，得到商品住宅现房套数。

　　以2022年商(shāng)品(pǐn)住宅现房套数计(jì)算为例：

　　2022年(nián)商(shāng)品(pǐn)住宅现(xiàn)房套数=截止到2022年商品住宅累计销售套(tào)数-过去三年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额。

　　主流房(fáng)企竣工周期在2-3年，并考虑到(dào)交房后装修的时间，取最大值3年。

　　将商品(pǐn)住宅(zhái)现(xiàn)房套数(shù)除(chú)以家(jiā)庭户数，算出：

　　（三）目前中(zhōng)国城镇家庭户均拥(yōng)有0.54套(tào)商品现房住宅。

　　（二(èr)）城镇居民户均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需(xū)要进(jìn)一步推算(suàn)中国城镇居(jū)民(mín)拥有的户(hù)均住宅套数。

　　首先，七普数据显示中国城镇居民的(de)住(zhù)宅结构特征(zhēng)如下：

　　73.8％的城镇家(jiā)庭拥有(yǒu)住宅。其中自(zì)建(jiàn)住宅占(zhàn)比21％，购买(mǎi)商品住宅占(zhàn)比31.9％、二手房占比10.1％、经济适用房占比(bǐ)3.8％、原(yuán)公(gōng)有住宅(zhái)占(zhàn)比6.1％，通过(guò)继(jì)承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家(jiā)庭租赁廉(lián)租房与其他住宅。

　　其次，我们假定租赁(lìn)其他住(zhù)宅和购买二手(shǒu)房都是商品住(zhù)宅，因(yīn)此将(jiāng)租赁其他住宅、购买商品住(zhù)宅与购(gòu)买(mǎi)二(èr)手房加总，得(dé)到商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)占居(jū)民(mín)所有住宅(zhái)的比例为62.8％。

　　2020年(nián)商品住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期(qī)间商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)增幅为(wèi)过去十(shí)年变化幅度的20％，计(jì)算(suàn)2011年(nián)-2020年商品住宅的实际变化比例，从(cóng)而(ér)我们估算出2022年商品住宅所占(zhàn)比(bǐ)例(lì)，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至2022年末，中国平(píng)均每户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但(dàn)考虑已购(gòu)期房，中国平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交房(fáng)顺利，已购期房会在2-3年内陆(lù)续交付使(shǐ)用，到2024年，中国平均(jūn)每户城镇家庭都会拥有一套(tào)住宅。

　　三、城(chéng)镇(zhèn)户均(jūn)一(yī)套(tào)房的三点含义(yì)

　　既(jì)然城镇居民已经达到了户均(jūn)一套房(fáng)的程度，“户户有(yǒu)房”是否意味着中国城(chéng)镇化(huà)进展终结，甚至意味着中(zhōng)国地产存量供给绰绰(chuò)有余(yú)？

　　（一）户(hù)均一套房并(bìng)不意味(wèi)着(zhe)住(zhù)宅市场供需平衡

　　需(xū)要(yào)有多余(yú)住宅来满足因(yīn)人口流动、居民换(huàn)房等(děng)因(yīn)素产(chǎn)生(shēng)的住宅(zhái)需求。因此，成熟房地(dì)产市场的住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经验来看(kàn)，美国(guó)、英(yīng)国和(hé)日本(běn)的(de)住宅套户比均(jūn)高于1.1，其中，英国的住(zhù)宅(zhái)套户比最高(gāo)，为1.19，日(rì)本为1.16，美国为1.11。德国和韩国(guó)分别为1.02和1.05。

　　如(rú)果户均(jūn)刚好一套房(fáng)，就会造成(chéng)人口净(jìng)流(liú)入地的住宅市场(chǎng)供不应求，造成(chéng)房(fáng)价或房租迅速上涨。

　　七(qī)普指出中国(guó)的流(liú)动人口3.76亿，省内(nèi)流动人口和省际流动人口分别为2.51亿人(rén)和1.25亿(yì)人。

　　流动(dòng)人口会选择在大城市租房挣钱(qián)，在老家县城(chéng)买房。

　　暨南大学2017年的中(zhōng)国城乡人口流动调查数(shù)据显示，在上海、杭(háng)州以及南京工(gōng)作的流动(dòng)人口在老家拥有住宅比(bǐ)例分别(bié)为28％、21％和18％。大(dà)城市的高工资吸引打工人，但(dàn)高房价(jià)迫使打工(gōng)人回(huí)乡置业。

　　流动人(rén)口实际上(shàng)会(huì)占(zhàn)据两(liǎng)套房，在高房价的(de)大城市租赁一套房，在(zài)房价较低(dī)的(de)县(xiàn)城购(gòu)买一套房。所以说户均一套房(fáng)无法满足(zú)庞大流动(dòng)人口的(de)租赁与置业需求。

　　（二）至少9000万(wàn)户家庭住宅(zhái)品质仍(réng)需改善

　　目(mù)前，中国的(de)城镇住宅(zhái)中依然有不少老旧小(xiǎo)区。

　　三成家庭，也(yě)就是约9000万户城镇居民(mín)住宅(zhái)是(shì)2000年以(yǐ)前(qián)建成(chéng)，其中又有11.6％住宅年(nián)龄至少在33岁以上。

　　这批(pī)存在着建筑结构松(sōng)散、设(shè)施(shī)陈旧(jiù)、安全隐患大等问题，如电线老(lǎo)化、管道等基础设施陈旧，给住户(hù)的(de)生活(huó)带来了很大(dà)的(de)不便和(hé)安全隐患，并且居住体验较差(chà)。

　　2000年以(yǐ)前建成的老旧(jiù)住宅面积小。占比(bǐ)为31.3％的家(jiā)庭户数拥有的住宅面积(jī)占(zhàn)比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没(méi)有独立(lì)卫浴和厨房。这类上世纪(jì)修建(jiàn)的老旧(jiù)小区很难满足(zú)现代生活需求(qiú)，在未来大都会被拆(chāi)迁(qiān)重(zhòng)建。

　　近(jìn)五成的(de)家(jiā)庭(tíng)住(zhù)宅为一居室和二居室，户型(xíng)偏小。其中一居室占比(bǐ)为14.9％，二居室占(zhàn)比为33％。对比镇，城市(shì)家庭住宅(zhái)户型更小，当然这与城市土地(dì)资源(yuán)紧张有(yǒu)关。

　　（三）人均住宅面积扩张是未(wèi)来地产的(de)需求驱动力(lì)

　　根(gēn)据七普数(shù)据(jù)测算(suàn)，2020年城镇家庭户(hù)住宅(zhái)存量(liàng)总(zǒng)面积为294.6亿平(píng)。暂(zàn)不考虑两年间农民带房进城和老旧小区拆迁，加上(shàng)2021年和2022年商(shāng)品(pǐn)住宅竣工面(miàn)积（7.3亿与6.3亿），得(dé)出2022年住宅存量总面积(jī)为308.16亿平，人均住宅建(jiàn)筑面积为39.45平方米。

　　超(chāo)过一半的家庭(tíng)人均(jūn)住宅建筑(zhù)面积(jī)小于均值，近4成家庭人均住宅建筑面积在(zài)30平米以(yǐ)下。

　　15％的城镇家庭人均住宅建筑面积(jī)不(bù)足19平(píng)方米(mǐ)，不(bù)及全国人均水(shuǐ)平的一半。若去除(chú)20％的公摊，可(kě)使用的住宅面积仅为(wèi)15.2平方米。上海市将人均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积低于15平方米的(de)家庭界定为住宅(zhái)存在困难，若(ruò)按这个标准算(suàn)的话，中(zhōng)国有11.3％的家庭存在住宅(zhái)困难问(wèn)题。

　　若人均可使用(yòng)住(zhù)宅(zhái)面(miàn)积为40平，即人均住宅建筑面积为(wèi)50平，只考虑家(jiā)庭(tíng)户人数(shù)，需要住宅(zhái)总量约390.6亿(yì)平(píng)，较目(mù)前至(zhì)少新增82亿平。

　　对比(bǐ)发(fā)达国家人(rén)均住宅(zhái)面积，美国为67㎡，瑞(ruì)士、日本、德国和英国都(dōu)高于40㎡，中国的人均(jūn)住宅建筑面积为39.45㎡，相(xiāng)差不大。但若去除公摊面(miàn)积后，中国的人均可(kě)使用面积为31.56㎡，这一差距将变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户(hù)人口，所(suǒ)需(xū)要的(de)住宅总(zǒng)量会(huì)更(gèng)多(duō)。

　　四、户均已然1套(tào)房，未来地产还会有需求么？

　　我们测算(suàn)得(dé)到中国城镇家(jiā)庭户均1套房(fáng)，看(kàn)似已(yǐ)经(jīng)户户有房。即便(biàn)如此(cǐ)，中国(guó)人口静态结构和动态趋(qū)势演绎，决定了中(zhōng)国未来地产仍有需(xū)求(qiú)释放。户均1套(tào)住宅现实之下(xià)，中(zhōng)国未(wèi)来(lái)城镇住宅需求主要来(lái)自于四个方面。

　　第一，户均人口缩(suō)小，家庭(tíng)户数增多，新户(hù)购(gòu)房需求扩张(zhāng)。

　　过去20年我国城镇家庭户(hù)均人口(kǒu)数(shù)不断(duàn)下降，六普显示城(chéng)镇户均人口规(guī)模为(wèi)2.85人/户，而七普显示城镇户均人口规模为2.62人/户(hù)，一人户、二人户(hù)的占(zhàn)比明显上(shàng)升，人口小家(jiā)庭化趋势将继续延(yán)续，导致户数会(huì)因(yīn)户(hù)均(jūn)人口规模的缩小(xiǎo)而(ér)增多。

　　第二，人(rén)口(kǒu)迁移导致经济发展(zhǎn)带来的新增住宅需求旺盛(shèng)。

　　中国经济板块的(de)分化日益(yì)明显，资源(yuán)和生产要(yào)素逐步向(xiàng)经济带(dài)、都市圈(quān)中心城市流入，区域经(jīng)济资源分配的(de)再集中吸引(yǐn)着人口(kǒu)流入。人口迁(qiān)移势必涉及到买房租房，给迁(qiān)入地住宅(zhái)市场带(dài)来(lái)新的增量。

　　以浙(zhè)江省为例，2021年(nián)常住人口增(zēng)量为72万(wàn)，而出生人口为(wèi)44.9万人，死亡人(rén)口为38.4万人(rén)，自然增加人口仅为6.5万人，其人口增(zēng)长主要受(shòu)益于(yú)人口迁移(yí)。

　　第三，老(lǎo)旧(jiù)小区改善性需求(qiú)依然庞(páng)大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和(hé)原公有住(zhù)宅(zhái)的(de)家庭拆(chāi)迁改建最多(duō)。自建房家(jiā)庭比(bǐ)例从31.5％到21％，下(xià)降了10.5个百分点；原公有住宅家庭比(bǐ)例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个(gè)百分点(diǎn)。二者和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与(yǔ)家庭住宅(zhái)建造时间为(wèi)2000年以前的比例（31.3％）大致相(xiāng)吻合(hé)。

　　十(shí)年间(jiān)新(xīn)增8473万家庭户，自建住宅和(hé)原公有(yǒu)住宅减少了(le)1282万(wàn)户，住宅净需求增加(jiā)9755万(wàn)户。49％的家庭购买(mǎi)商品住宅(zhái)，21％的家庭(tíng)购买二手房。在新增住宅需求中，有7成家庭购买了商品住宅。租房、购买经济适用房和其他(tā)分(fēn)别(bié)占比18％，3％和9％。未来随着城(chéng)中村和旧城改造，商品住宅的占(zhàn)比势(shì)必会进一步上升。

　　2000年以前建造的住(zhù)宅建筑面积还有约(yuē)81亿平，涉及城(chéng)镇家庭约9000万户。破旧的城中村(cūn)、老公有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)，建筑面积(jī)小(xiǎo)、质量低、基础设施(shī)配套差、没有或少(shǎo)有物业管(guǎn)理，居民追求美好、宜(yí)居(jū)生(shēng)活的环境，背后的改善性需求有待释(shì)放。

　　第四(sì)，“住上更大(dà)房子”的改善性需求(qiú)还将有所增(zēng)加。

　　刚需购房受限(xiàn)于资金，倾(qīng)向于中小户(hù)型。已有住宅家庭希望提高生活品(pǐn)质，以小换大(dà)、以旧换新。2022年底的中央经济工作会议(yì)明确(què)指出支持住宅改善等(děng)消费。

　　OECD国家的(de)人均住宅间数为1.71间，无论是否考虑乡(xiāng)村住宅因素，中国(guó)的人均住宅间数较其他国(guó)家依(yī)旧存在不小差距。

　　住宅(zhái)舒(shū)适度与经济水平有着(zhe)密(mì)切正向联系。随着经济发展水平的(de)提高(gāo)，中国的人均住宅间数与(yǔ)人均住宅建筑面(miàn)积将(jiāng)随之增长。

　　如果说过去二(èr)十年是中国地产(chǎn)黄金发展期，地产矛盾更多体现为住宅供给存在不足，供(gōng)需出现错(cuò)配，这是过去(qù)二十年房价快速上涨基石。那么未来将是住宅质(zhì)量现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少的供需(xū)冲(chōng)突。房地产大分(fēn)化(huà)时代已至，这种分(fēn)化不单局限于城(chéng)市能(néng)级之间差异，优(yōu)质(zhì)小区和老旧二手房(fáng)之间的(de)差(chà)异也将越发扩大。

　　风(fēng)险提(tí)示

　　人(rén)口普查数据调查的是人，并不是针对住(zhù)宅，因此可能存在统计偏差。商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)占比实(shí)际(jì)值可能(néng)偏低，其(qí)增速可能超(chāo)预期(qī)。