上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂(mào)的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及(jí)角色确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金(jīn)茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)单反可以带上飞机吗从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(单反可以带上飞机吗yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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