杭州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求有(yfio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式ǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11fio2吸氧浓度计算公式中的4是什么意思，氧合指数的计算公式月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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