上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任在(zài)中国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的(de)善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海(hǎi)石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国(guó)际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国(guó)中化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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