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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 没有“降息”,央行超额平价续作MLF

  金融界5月15日消息 央行今日进(jìn)行(xíng)1250亿元1年期MLF操作,中(zhōng)标利率(lǜ)为(wèi)2.75%,与此(cǐ)前持平。本周有1000亿(yì)元MLF到期。

  消息面(miàn)上,上周五(wǔ)曾经有消(xiāo)息称本月MLF中标利率有可能下(xià)调,但是机构分析(xī),央(yāng)行(xíng)行长易纲(gāng)曾在3月(yuè)公开表示目前实际利(lì)率的水平(píng)是(shì)比较(jiào)合适(shì),且4月28日政治局会议对一季度的(de)经济复苏给予充分肯定。

  5月以来资(zī)金面转松,DR007中枢(shū)回落(luò)至1.8%左右,机构杠杆率提升。5月是缴(ji2024年房价会继续下跌吗ǎo)税大月,需要关注(zhù)下周缴税周对资金面可能造成(chéng)的扰动。

  此前媒体(tǐ)报道称,自5月15日起银行(xíng)协定(dìng)存(cún)款及通知(zhī)存(cún)款自律上限(xiàn)将下调,四大国有银行协定(dìng)存款(kuǎn)和(hé)通(tōng)知(zhī)存款(kuǎn)自律上限下调幅度为(wèi)30BPS,其它金融(róng)机构(gòu)降幅为50BPS。中信证券分析,预计银行协(xié)定存款和(hé)通知存款利率上限的下(xià)调有助于缓解银行净(jìng)息差偏窄的问(wèn)题。

  国(guó)君宏观(guān)研究指出,近期部分银行(xíng)调降存款利(lì)率,严格(gé)上不算降息,属(shǔ)于(yú)“利(lì)率市场化”的进一(yī)步深化。本轮存款(kuǎn)利(lì)率(lǜ)调降(jiàng)背后的(de)原因,是储蓄偏高、资金空转增叠加(jiā)银行(xíng)净息差(chà)收窄。因此,存款利率(lǜ)客(kè)观(guān)上可减轻银行负债成本,但是这并不(bù)足以触发超额储蓄大(dà)规(guī)模转为(wèi)消费及向金融资产流入(rù)。

  (1)近(jìn)期部分(fēn)银行调降存(cún)款(kuǎn)利(lì)率,严格上不算降(jiàng)息(xī),属于“利率市场(chǎng)化(huà)”的(de)推进。2023年(nián)4月以来,河南、广东等多地(dì)中(zhōng)小银(yín)行(xíng)(地方(fāng)农商行为主)发(fā)布公告下调人民(mín)币存款挂牌利率,下调幅度在10-45bp不等。据《经(jīng)济观察网》等权威媒体报道,5月15日起银行协(xié)定存款及通知存款自律上限(xiàn)将下(xià)调,引发“降息潮”的(de)热议。不过,作为(wèi)我国(guó)利率(lǜ)体系的“压舱(cāng)石(shí)”,1年(nián)期(qī)存(cún)款基准利率(整存整取)依然维持在1.5%不变,因此本轮银行存(cún)款(kuǎn)利率调降严(yán)格意义上并非(fēi)真2024年房价会继续下跌吗的降(jiàng)息。归(guī)根(gēn)结(jié)底,本轮存款(kuǎn)利率调降(jiàng)也属(shǔ)于(yú)“利率市场(chǎng)化”的进一步深化。

  (2)存款利率调降背后(hòu),是储蓄偏高、资金空转(zhuǎn)增(zēng)叠加银行净息(xī)差收窄。一(yī)、2023年初的(de)人民币存(cún)款(kuǎn)维持高位,居民储(chǔ)蓄(xù)释(shì)放(fàng)速度较慢。因此,存(cún)款利率调(diào)降背景下,居民储蓄有望进(jìn)一步流(liú)出,更多流向消(xiāo)费、房贷、资本市场等。二、资金杠杆抬升、空转加(jiā)剧。2023年3月降准以来(lái),资金利(lì)率中枢回落,资金杠杆明(míng)显(xiǎn)抬(tái)升,资金空转有(yǒu)所加(jiā)剧。存款利率调降一定程度上(shàng)可以疏通流动(dòng)性淤(yū)积,支撑宽(kuān)信用进程。三、MLF等政策利率(lǜ)接连调降(jiàng)后,银行(xíng)净息(xī)差(chà)大幅收窄,尤其(qí)是城(chéng)商行(xíng)、农商行,因(yīn)此压(yā)降存款成本、规范吸(xī)储行为也属于大(dà)势所(suǒ)趋。

  (3)总结来看,存款利率调(diào)降客观上将减(jiǎn)轻银行负(fù)债成本,但我们认为,这并不足以触发(fā)超额储蓄大规(guī)模(mó)转为消费及向金融2024年房价会继续下跌吗资产流(liú)入;回(huí)归(guī)基本面来看,“弱复苏(sū)+低通胀”组合的延续,仍将利好高股息资产和长期国债。客观上,本轮银(yín)行下(xià)降存款利率的(de)效(xiào)果与2022年4月、9月的效果类似,可以降(jiàng)低负(fù)债端成本,保护银行净息差(chà)。当前(qián)流动性淤(yū)积仍未(wèi)缓解,4月“社融-M2”剪刀差(chà)倒(dào)挂仅仅小幅收窄(zhǎi)至-2.4%。本轮存(cún)款利率调降,理论上可以促使存款搬家,促使超额储蓄流出,更多转化为(wèi)消费。但我们觉得(dé)刺激难度较大,倾(qīng)向(xiàng)于认为消(xiāo)费环比修复(fù)最快的时候(hòu)已经(jīng)过去。再回归经济基(jī)本(běn)面来看,“弱复苏+低通胀”组合的延续,意味着(zhe)长端利率仍有望继续下探,高股息资产仍将占(zhàn)优(yōu)。

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