一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介(jiè)的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(r疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思ú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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