饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二手房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的(de)负(fù)担(dān)，而且这些(xiē)服(fú)务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗shōu)费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规(guī)范行业(yè)，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购(g情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗òu)房者单(dān)边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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