杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域(yù)做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落(luò)户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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