杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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