楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhō2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单u)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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