从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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