一线城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全本番什么意思 日语里本番什么意思款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住本番什么意思 日语里本番什么意思，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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