大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京(jīng家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内)小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹(ch家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内óu)入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步(bù)豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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