从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话(huà)术让其(qí)他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点(liàng)达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点有22个和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点