曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一(yī)大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍(à中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗i)。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了(le)中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却(què)让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到了90中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制(zhì)药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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