过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面(miàn)临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终(zhōng小黄人名字分别叫什么)止上市，公司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市(shì)场猜测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(小黄人名字分别叫什么lóng)资金(jīn)的方式已(yǐ)经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经(jīng)济(jì)就没什么(me)问(wèn)题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的。

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