上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月(很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(s很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短hì)长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助(zhù)理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席(xí)执(zhí)行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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