曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月(全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方(fāng)面，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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