楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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