豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老(l抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲ǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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