上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(b面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别ìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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