从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动田井读什么字，畊和耕的区别计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向田井读什么字，畊和耕的区别时(shí)代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此田井读什么字，畊和耕的区别同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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