从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了历史极(jí)值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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