一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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