继今(jīn)年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基(jī)础(c已婚女性英文称呼，女性英文称呼hǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化(huà)投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs已婚女性英文称呼，女性英文称呼涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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