上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型(xíng)升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯(tī)队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管(guǎn)理硕(s印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有huò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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