万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让这(zhè)个位(wèi)于(yú)北京海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫集团(tuán)成了(le)共同债(zhài)务(wù)人(rén)被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收(shōu)回钱(qián)款不得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱(qián)人(rén)，房(fáng)子(zi)现在莫(mò)名(míng)奇妙地(dì)被拍卖(mài)，算是(shì)被割(gē)了(le)！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后，可能没你(nǐ)想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区位(wèi)，名(míng)校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网(w中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样ǎng)友发(fā)现(xiàn)，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)不(bù)良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的(de)抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示，上(shàng)述不(bù)良(liáng)债权转让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司北京(jīng)市分(fēn)公司（下(xià)称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地(dì)产开(kāi)发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表面上看，这就(jiù)是一(yī)起中国信达北分讨(tǎo)债(zhài)的故事(shì)，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄(qìng)。如(rú)果(guǒ)该报道属(shǔ)实，说明这些(xiē)房(fáng)子实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套房子是“未(wèi)出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵押(yā)出去，现(xiàn)在(zài)还(hái)没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的(de)高端人士(shì)，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业(yè)主确实已经支付(fù)价款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转让这笔(bǐ)不良(liáng)债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事执行中(zhōng)，业(yè)主已经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，但(dàn)未办(bàn)理过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没(méi)有过错，人民(mín)法院不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻结(jié)，已经(jīng)查(chá)封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请求法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开发商，要(yào)求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解释的方(fāng)式(shì)明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的(de)购(gòu)买房屋并(bìng)已(yǐ)支付全部价款，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其(qí)他(tā)债权(quán)的(de)，人民(mín)法院(yuàn)应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部分价(jià)款的商(shāng)品房(fáng)消费(fèi)者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论终(zhōng)结前已(yǐ)实际支付(fù)剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的(de)这(zhè)75套房子，还会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可以追溯到金(jīn)谷信(xìn)托(tuō)踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前(qián)中国信达已经成(chéng)为赫(hè)华(huá)恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成(chéng)为(wèi)了(le)唯一(yī)股东，后者由中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发(fā)商(shāng)，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有很大(dà)规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团进入北京(jīng)的第一(yī)个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科(kē)等大(dà)型(xíng)知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北(běi)京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是一(yī)块块(kuài)从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来(lái)的五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵(kē)成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院儿(ér)。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远(yuǎn)超(chāo)过(guò)这些对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的(de)法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依(yī)旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅(zhái)，也吸引(yǐn)了(le)不少知名(míng)人士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住(zhù)在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环(huán)的背(bèi)后，这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力(lì)而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落(luò)到这个地(dì)步，其实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾(céng)深(shēn)挖(wā)出(chū)背后的中赫集团，发(fā)现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于收购北(běi)京国(guó)安(ān)。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过(guò)多元化业务，先后进军能源(yuán)市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金(jīn)辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参(cān)股国安足球俱(jù)乐部64％股(gǔ)权(中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样quán)，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集(jí)团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部(bù)股(gǔ)权(quán)。如果北京国安的估(gū)值(zhí)一直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押(yā)股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集(jí)团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权人包(bāo)括海(hǎi)金商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国安(ān)的时(shí)间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然(rán)而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状况没(méi)有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年(nián)末，该俱(jù)乐(lè)部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续(xù)质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执(zhí)行人(rén)，执行标的(de)约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书(shū)确(què)定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难(nán)。不过在(zài)实控人(rén)都(dōu)成为老赖的情况下(xià)，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能独善其身？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 中国人在俄罗斯安全吗，中国人在俄罗斯怎么样