刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一(yī)项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源(yuán)确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯(sù)到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动(dòng)产权利人的(de)合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实(shí)的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在(zài)某一区(qū)域(yù)居(jū)住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥有不(bù)动产产权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不(古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人bù)动产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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