杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住房（含(hán)新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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