一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深(shēn)萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌>

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了(le)，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌