楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜>

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