大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平(p武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百íng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市(shì)可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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