杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进房地水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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