导读

　　黄金二十年之后，当(dāng)下(xià)中国(guó)地产步(bù)入大分化时代而非停(tíng)滞(zhì)期。

　　要(yào)点

　　过去二(èr)十年(nián)是中(zhōng)国房地产市场黄金二(èr)十年。2019-2021年，连续三年(nián)商品(pǐn)住宅销售面(miàn)积超15亿平，足够4000万(wàn)家庭入住。恰逢(féng)近年地产(chǎn)持续低景气(qì)，有关中国地(dì)产(chǎn)是否过剩的讨论日益热烈。

　　拨开迷雾，本文试(shì)图厘清中国城(chéng)镇存量住宅(zhái)真实(shí)情况，据此判断中国未来(lái)地产(chǎn)趋势。

　　有媒体渲染中国地产存量极度(dù)过剩，事实是否(fǒu)如此？

　　住建部披露全国有近6亿栋房屋建筑(zhù)，第(dì)七次人口普查调查数据(jù)显示(shì)城镇家庭户(hù)人均住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑，中国房子是否真的过剩？

　　事实上住建部披露的近(jìn)6亿栋城乡房屋建筑中，城镇建筑占比不到(dào)一成，其中还包括大量(liàng)城镇非(fēi)住(zhù)宅建筑，如商业办公楼、学校等，因此6亿栋房(fáng)屋(wū)中城镇住宅(zhái)占(zhàn)比极低。

　　七普(pǔ)显示中国城镇(zhèn)居民人(rén)均住宅间数为1.06间，但(dàn)居(jū)住舒适不是人均一间(jiān)房(fáng)所能满足，它与房屋质量、居住(zhù)面积、配套(tào)设施等因素密(mì)切相关。中国的人均住宅间数较发达国家还有(yǒu)很(hěn)大差距。人均(jūn)住宅(zhái)间数大于(yú)1同样不(bù)意(yì)味(wèi)着(zhe)中国住宅市(shì)场已经饱和。

　　我们测算(suàn)发现中(zhōng)国城镇居(jū)民户均1套房，其中(zhōng)每户(hù)持有商品(pǐn)住宅仅0.64套。

　　目前(qián)并无直接公布中国(guó)家庭(tíng)户均住宅的数(shù)据，我们根据商品(pǐn)住宅套数、商品住宅(zhái)占比和城镇家(jiā)庭(tíng)户(hù)数，计(jì)算出城(chéng)镇家庭住宅套户比。

　　测算结果显示(shì)，目前城(chéng)镇家庭户均拥(yōng)有0.86套(tào)房，其中(zhōng)0.54套(tào)为商(shāng)品住宅。若期(qī)房(fáng)顺(shùn)利(lì)交付，直至2024年，中国每户城镇家庭才拥有1套(tào)住宅，其中商业住宅(zhái)仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着户户有房(fáng)，然而事实上中国住宅市场供需并(bìng)不平(píng)衡。

　　国际(jì)数(shù)据显示，成(chéng)熟(shú)房地产市(shì)场(chǎng)的住(zhù)宅套(tào)户(hù)比会大于1，在1.1左右。

　　之所以(yǐ)说不平衡，是因为户均一套房(fáng)无(wú)法满(mǎn)足流动人口的租赁和置业需求。全国总人口的近三(sān)成都(dōu)是流动人口，流动人口会选择在大城市租房挣(zhēng)钱，在(zài)老(lǎo)家(jiā)买房，从而(ér)产(chǎn)生了额外的住宅需求。

　　即便户均一套(tào)房，中国未来(lái)地产仍有(yǒu)四大新增需求动力。

　　第(dì)一，户均人(rén)口(kǒu)规模缩小，一人户(hù)、两人户(hù)占比(bǐ)不断增加，导(dǎo)致家(jiā)庭户数增多。小家庭化趋(qū)势将(jiāng)延续(xù)，带来新户购房需求增长。

　　第二(èr)，经济板(bǎn)块的(de)分化日益明显，区域经(jīng)济资源(yuán)分配(pèi)的再集中(zhōng)吸引着人口流入，人口净(jìng)迁(qiān)入(rù)城市的新增住宅需求有望持续旺盛。

　　第三(sān)，30％左右(yòu)的家庭住在2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万(wàn)家庭、81亿平方米的(de)住宅建筑面(miàn)积(jī)。促成“老破小”住宅的(de)改(gǎi)造势(shì)在必(bì)行(xíng)。

　　第(dì)四，中国的人均住宅间数与人均住宅建筑面(miàn)积均(jūn)较发达国家有着(zhe)不(bù)小(xiǎo)差距，“住上更大房子”的改(gǎi)善性需(xū)求正(zhèng)在不断增加。

　　黄金二十(shí)年(nián)之后，当(dāng)下中国地产步(bù)入大(dà)分化时代而非停滞期。

　　如果说过去二十年是中(zhōng)国地产黄金发展期，地产矛(máo)盾更多体现为住宅供给存在(zài)不足(zú)，这(zhè)是过(guò)去二十年房价快速(sù)上涨基石。那么当下房(fáng)地产(chǎn)大分化时代已至(zhì)，大分化时代下地产矛盾则更多体现在住宅质量(liàng)供需冲突(tū)。

　　地产(chǎn)大分化(huà)必将(jiāng)体现在不(bù)同能级(jí)城市之间，不同区域板块之(zhī)间，不同品质住宅之间(jiān)。

　　目录(lù)

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不久前(qián)，官(guān)方披露全(quán)国已有近6亿(yì)栋房屋建筑，引(yǐn)发热议。从2月以(yǐ)来，各大城市二手房挂牌量突然激增，引发(fā)一阵二手房的“抛售(shòu)潮”。

　　让市场(chǎng)不禁担心(xīn)，中国的房子是否已(yǐ)经(jīng)过剩？

　　中国城(chéng)镇住宅到(dào)底是供给过(guò)剩(shèng)，还是(shì)供需平衡，或(huò)是仍然存在(zài)不足？可(kě)惜由(yóu)于住宅存量数据并未公布，我们无(wú)法直接知晓具体情(qíng)况。

　　拨开迷雾，我们(men)测算出(chū)中国(guó)城镇家(jiā)庭户(hù)均拥有住宅套数(shù)，回(huí)答(dá)当前的房子是否(fǒu)真的过(guò)剩了(le)？据此判断未来房地(dì)产市(shì)场会如何发展(zhǎn)。

　　一、如何有效(xiào)观察中国户均拥有住宅数量

　　（一(yī)）中国住宅数量过剩的直观判断(duàn)站(zhàn)不住脚(jiǎo)

　　今年2月，在以全国(guó)自然灾害综(zōng)合(hé)风险普查工作情(qíng)况为主题的新闻发布(bù)会上，负责(zé)人对外(wài)披露：“住宅城乡建设行业获(huò)取(qǔ)了(le)全国近6亿栋城乡房屋建筑数据(jù)以及(jí)80多万处市政设(shè)施数据。”

　　14亿人住(zhù)6亿栋房屋建筑(zhù)，平均每(měi)栋建筑住(zhù)不到3人，住宅市场看(kàn)似已经过剩。

　　在这近6亿(yì)栋房屋建筑中，农村房(fáng)屋占9成以上，以栋数计算的城(chéng)镇房屋实际(jì)仅有4700多万栋，还包括了(le)大量商(shāng)业楼、写字(zì)楼、学校、医院(yuàn)等非住宅。总的算下来，住(zhù)宅占比并不大(dà)。

　　第七次人口(kǒu)普(pǔ)查数据公布了中国城镇(zhèn)家庭户人均住宅间数为1.06间，其中城市家庭户居民人均0.99间(jiān)，乡镇(zhèn)家庭户居(jū)民人均(jūn)1.18间。

　　人均(jūn)住(zhù)宅间数大于1，看似意(yì)味着人(rén)人都有房(fáng)间(jiān)居住。

　　居住水平(píng)不仅与房间(jiān)数量(liàng)有(yǒu)关，更与房(fáng)屋质量、居住面积、配套设施等因(yīn)素密(mì)切相关(guān)。单(dān)单从(cóng)人(rén)均住(zhù)宅间数不能完(wán)全反映出城镇居民的居住水平。

　　中国主要(yào)是(shì)以家庭为单位购(gòu)买成套住宅，一套设施(shī)齐全的住宅才是城镇居民宜居的选择。

　　（二）中(zhōng)国户(hù)均住宅(zhái)的测算思路、数(shù)据和方法

　　中(zhōng)国城镇居民住宅主要(yào)分两大(dà)类，一类是商品住(zhù)宅，另一类是保障房(fáng)、原公有住宅、自建房(fáng)等非商品住宅。

　　目前缺乏统计数(shù)据(jù)，并(bìng)没有直接(jiē)公(gōng)布城镇住宅数量。居民住宅相关数据(jù)有两(liǎng)处(chù)可以直接(jiē)公(gōng)布，一是每(měi)年商(shāng)品住(zhù)宅销售套数（统计局）；二是(shì)居(jū)民住宅来源（人口普查数据）。计算中(zhōng)国居民户(hù)均住宅(zhái)数量，我们(men)主要用到上述(shù)两组数据。

　　中国住(zhù)宅(zhái)改革始于1998年，1998年之前商品住宅数量(liàng)极少，可忽略不计。估算城(chéng)镇居民户均住宅套数分三(sān)步(bù)走：

　　第一步(bù)，将1999年以来(lái)每(měi)年商品住宅销售套(tào)数相加(jiā)，我们就(jiù)能够得到当前商品住宅总(zǒng)存量。

　　第二步，根(gēn)据城(chéng)镇居民(mín)拥(yōng)有的(de)商(shāng)品住宅和非商品住宅比例，推算得到居民住宅(zhái)总套数(shù)。

　　第三步，将城镇居(jū)民拥有的(de)商品住宅总(zǒng)数除(chú)以家庭户数，我们就能够(gòu)得(dé)到城镇户(hù)均拥(yōng)有的(de)住宅数(shù)量。

　　具(jù)体(tǐ)计(jì)算公式如下：

　　城镇家庭住宅套户比=住(zhù)宅总(zǒng)套(tào)数/家庭(tíng)户数

　　=（商品住宅套数/家庭(tíng)户数）/（商(shāng)品住宅(zhái)套数/住宅总套数）

　　=商品住宅套户比/商品住宅占(zhàn)比(bǐ)

　　二、城(chéng)镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥(yōng)有1.02套房

　　中国住宅存(cún)量(liàng)到底有多少，目前(qián)缺乏(fá)一个准确统(tǒng)计。我们利用既(jì)有统计数据(jù)，大(dà)致测算(suàn)得到中国(guó)存(cún)量房地产(chǎn)套数，并(bìng)进一步推算(suàn)中国城镇家庭户均拥(yōng)有的住宅数(shù)量。

　　（一）城镇居民户均拥(yōng)有商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得(dé)到(dào)：

　　（一）中国商品住宅(zhái)累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇(zhèn)家庭户均拥有0.64套(tào)商品住宅（包含现房和期(qī)房）。

　　中国的(de)房地产销售以期房为(wèi)主，从2019年开始，新房(fáng)销售中(zhōng)期房占比近9成。本(běn)文去除商品住宅累(lèi)计销(xiāo)售(shòu)套数(shù)里的期(qī)房销售，得到商(shāng)品住宅现房套数(shù)。

　　以(yǐ)2022年商品(pǐn)住(zhù)宅现房套(tào)数(shù)计算为例：

　　2022年商品(pǐn)住宅现房套数=截止到(dào)2022年商品住宅累计销售套数(shù)-过(guò)去(qù)三年（2020、2021和2022年）的期房销(xiāo)售(shòu)额。

　　主(zhǔ)流房(fáng)企竣工周期在2-3年，并(bìng)考虑到(dào)交(jiāo)房(fáng)后装(zhuāng)修的时间，取最大值3年。

　　将(jiāng)商品住宅现房套数除以(yǐ)家庭户(hù)数，算出(chū)：

　　（三(sān)）目前中国城镇家庭户(hù)均(jūn)拥(yōng)有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇居民户均拥有住宅1.02套

　　接(jiē)下来(lái)我们需要(yào)进(jìn)一步推(tuī)算中(zhōng)国城(chéng)镇居(jū)民拥有的户(hù)均住宅套(tào)数。

　　首(shǒu)先，七普数据(jù)显示中国城镇居民(mín)的(de)住(zhù)宅结(jié)构(gòu)特征(zhēng)如下：

　　73.8％的(de)城镇家庭拥有住宅。其中自(zì)建(jiàn)住宅占比21％，购(gòu)买(mǎi)商品住宅(zhái)占比31.9％、二手房占比(bǐ)10.1％、经济适用房占比3.8％、原公有住宅占比(bǐ)6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家庭(tíng)租赁(lìn)廉租房(fáng)与(yǔ)其(qí)他住宅(zhái)。

　　其次，我们假定租赁其他住宅(zhái)和购买二手房(fáng)都(dōu)是商品住宅，因(yīn)此(cǐ)将租赁其(qí)他住宅、购买商品住(zhù)宅与购买二手(shǒu)房加总，得(dé)到(dào)商品住宅占居民所有住(zhù)宅的比(bǐ)例为62.8％。

　　2020年(nián)商品住宅占比(bǐ)为59.2％，粗略假设2021年(nián)-2022年期间商品住宅增幅为过(guò)去十(shí)年变化幅度的20％，计算(suàn)2011年(nián)-2020年(nián)商品住宅的实际变化比例，从(cóng)而我们估算出2022年(nián)商(shāng)品住宅(zhái)所占比例，为(wèi)62.8％。

　　最后，截(jié)至2022年末，中国平均每户城镇家庭拥(yōng)有0.86 套住宅。但考(kǎo)虑已购期(qī)房，中国平均每户城镇家庭拥(yōng)有1.02套(tào)住宅。

　　如果交(jiāo)房顺利，已购期房会(huì)在2-3年内(nèi)陆续交付(fù)使用，到(dào)2024年(nián)，中国平均每户城镇家庭(tíng)都会(huì)拥(yōng)有一套住宅(zhái)。

　　三、城镇户均一套房(fáng)的三(sān)点含义

　　既然城镇(zhèn)居民已经达到了户(hù)均一套房的程度，“户(hù)户有(yǒu)房”是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)中国城镇化进展终结，甚至(zhì)意味着(zhe)中国地产存量(liàng)供给(gěi)绰绰有余(yú)？

　　（一）户均(jūn)一(yī)套房并(bìng)不意味(wèi)着住(zhù)宅(zhái)市场(chǎng)供需平衡

　　需(xū)要有多余住宅(zhái)来满足因(yīn)人口流动、居民换房等因素产生的住宅需(xū)求。因此，成(chéng)熟房地产市场的(de)住宅套户比会(huì)在1.1左右。

　　国(guó)际经验来看，美国、英国和(hé)日本(běn)的住(zhù)宅套户比均(jūn)高(gāo)于1.1，其(qí)中，英国的(de)住(zhù)宅套户比最(zuì)高，为1.19，日本为1.16，美(měi)国为(wèi)1.11。德国(guó)和韩(hán)国分别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好(hǎo)一套房，就会造成人口净(jìng)流入地的住宅市场供不(bù)应求，造成房(fáng)价或(huò)房租迅(xùn)速(sù)上涨。

　　七普指出中国(guó)的流(liú)动人口3.76亿，省内流动人(rén)口和省际流(liú)动人口分别(bié)为2.51亿人(rén)和1.25亿人。

　　流动(dòng)人口会选择在大城(chéng)市租(zū)房挣钱，在老家县城买房。

　　暨南(nán)大学2017年的中国城乡人口流(liú)动调查(chá)数据显示，在上海、杭州以(yǐ)及(jí)南京工作(zuò)的流动人(rén)口在老(lǎo)家拥有(yǒu)住宅比例分(fēn)别为28％、21％和18％。大城市的高工资吸引打工人，但高房价(jià)迫使打工人回(huí)乡置业。

　　流(liú)动人口实际上会占据(jù)两套(tào)房，在(zài)高房价的大城市(shì)租赁一(yī)套房(fáng)，在房价较低(dī)的县城购买一套房。所以说户均一套房(fáng)无法满足(zú)庞大流动(dòng)人口的租赁与置业需求。

　　（二(èr)）至少9000万户(hù)家庭住(zhù)宅品质仍(réng)需改善(shàn)

　　目前(qián)，中(zhōng)国的(de)城镇住(zhù)宅中依然有(yǒu)不(bù)少老旧小区。

　　三成家庭，也就(jiù)是约9000万户城镇(zhèn)居民住(zhù)宅是2000年以前(qián)建成，其(qí)中又有11.6％住宅年龄至(zhì)少在33岁以(yǐ)上(shàng)。

　　这批存在着建筑结构松散、设施陈旧(jiù)、安全隐患大等(děng)问题，如(rú)电线老化、管道等基础设(shè)施陈旧，给住户的(de)生活(huó)带来了很大(dà)的(de)不便和安全隐患(huàn)，并且居住(zhù)体验较差。

　　2000年(nián)以前建成的(de)老旧住(zhù)宅(zhái)面积(jī)小。占比为31.3％的家庭户数(shù)拥有的住(zhù)宅面积占比仅为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有(yǒu)独立卫浴(yù)和(hé)厨房。这类上世纪修建的老旧小区很(hěn)难满足现代生活需求，在未来大都(dōu)会被拆(chāi)迁重(zhòng)建。

　　近五成的家庭(tíng)住(zhù)宅为一居室(shì)和二居室，户型偏小。其中一居室占比为14.9％，二居室占比(bǐ)为33％。对比(bǐ)镇，城(chéng)市家庭(tíng)住宅户型更小，当然这与城市土地资(zī)源紧张(zhāng)有(yǒu)关。

　　（三）人均住宅面积扩张是未来(lái)地产(chǎn)的需求驱动力

　　根据七普数据测(cè)算，2020年城镇家庭户住宅存量总面(miàn)积为(wèi)294.6亿平。暂不考虑两年(nián)间农民带房进城(chéng)和老旧小区拆迁(qiān)，加上2021年和2022年商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总(zǒng)面积(jī)为308.16亿平，人(rén)均住宅建筑面积(jī)为39.45平方米。

　　超(chāo)过一半的家(jiā)庭人均住宅建筑面积小于均值(zhí)，近4成家(jiā)庭人均住宅建(jiàn)筑(zhù)面积在30平米以下。

　　15％的城镇家庭(tíng)人均(jūn)住宅建筑面(miàn)积不足19平方米(mǐ)，不及(jí)全国(guó)人均(jūn)水平的(de)一半。若去(qù)除20％的公摊，可使用的住宅面积仅(jǐn)为15.2平方(fāng)米。上海市将人均住宅建筑面积低于15平方(fāng)米(mǐ)的家庭界(jiè)定为住宅(zhái)存在困(kùn)难，若按(àn)这个标准算(suàn)的话，中国(guó)有11.3％的家庭存在(zài)住宅困难问题。

　　若(ruò)人均(jūn)可使用(yòng)住宅面积为40平，即(jí)人均住宅建筑面积为50平，只考虑家(jiā)庭户人(rén)数，需要住宅(zhái)总量约390.6亿平，较目前至少(shǎo)新增82亿平(píng)。

　　对比发达国家人均住宅(zhái)面积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国(guó)和(hé)英国(guó)都高(gāo)于40㎡，中国的人(rén)均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但若去除公(gōng)摊(tān)面(miàn)积后，中国(guó)的人均(jūn)可使用面积为31.56㎡，这一差距(jù)将(jiāng)变得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户(hù)人口(kǒu)，所需要(yào)的(de)住宅总量会更(gèng)多。

　　四、户均已然(rán)1套房，未来地产还会有需求么？

　　我们(men)测算得(dé)到中国城镇家庭户均1套房，看(kàn)似已经(jīng)户(hù)户有(yǒu)房。即便如此，中国(guó)人口静态结(jié)构和(hé)动态趋势演(yǎn)绎，决定了中(zhōng)国未来(lái)地产仍有需(xū)求(qiú)释放(fàng)。户均1套住宅现实之下，中(zhōng)国未来城镇住宅需(xū)求(qiú)主要来(lái)自于四个(gè)方(fāng)面(miàn)。

　　第一，户均人口缩小(xiǎo)，家庭户数增多，新户购房需求(qiú)扩张。

　　过去20年我国城镇家庭户均人口数不断下降，六普显示城镇(zhèn)户均人口规模为(wèi)2.85人/户，而(ér)七普显示(shì)城镇户(hù)均人(rén)口规模(mó)为(wèi)2.62人/户(hù)，一人(rén)户、二人户(hù)的占比明显上升，人口小家庭化趋(qū)势(shì)将继续延续(xù)，导(dǎo)致户数(shù)会因(yīn)户(hù)均人口规模的缩小而(ér)增(zēng)多(duō)。

　　第二，人口(kǒu)迁(qiān)移(yí)导致经(jīng)济发展(zhǎn)带(dài)来的新增住宅(zhái)需(xū)求旺(wàng)盛(shèng)。

　　中国经济板块(kuài)的分化日(rì)益明显，资源和生产要素(sù)逐步向经济带、都市(shì)圈中心城市流入，区域经济资源(yuán)分(fēn)配(pèi)的再集(jí)中吸引着(zhe)人口流入。人口迁移势必(bì)涉及到买房租房，给迁入地(dì)住宅市场带来(lái)新的增(zēng)量。

　　以浙江(jiāng)省为(wèi)例，2021年(nián)常住人(rén)口增量为72万，而出生人口为44.9万人，死亡人口(kǒu)为38.4万人，自然增(zēng)加(jiā)人口仅为6.5万人(rén)，其(qí)人(rén)口增长主要受益于(yú)人口迁移。

　　第三，老(lǎo)旧小区改(gǎi)善性需求依(yī)然庞大。

　　从2011年到2020年，自建(jiàn)住宅(zhái)和原公有住宅的家庭拆迁改建(jiàn)最多。自建房家庭比例从31.5％到21％，下(xià)降(jiàng)了10.5个百分点(diǎn)；原公有住宅家庭比例(lì)从12.9％到(dào)6.1％，降幅为6.8个百分点。二者(zhě)和（27.1％），再加上其他住宅（5％）与家庭(tíng)住宅(zhái)建造时间为(wèi)2000年以前的比例（31.3％）大致相吻(wěn)合。

　　十年(nián)间新增8473万家庭户，自建住宅和原(yuán)公有住(zhù)宅减少了1282万户(hù)，住宅净需求增加9755万户。49％的(de)家庭购买商品住宅(zhái)，21％的家(jiā)庭购买二手房。在新增住宅需求中，有吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢7成家庭购买(mǎi)了商品住(zhù)宅。租房、购买经济适用房和其(qí)他(tā)分(fēn)别(bié)占(zhàn)比18％，3％和9％。未来随着城中村和旧城改造，商品(pǐn)住宅的(de)占比势必会进一(yī)步上升。

　　2000年以前建造的住宅(zhái)建筑面积还有约(yuē)81亿平，涉及城镇家庭约9000万户。破(pò)旧(jiù)的城中村、老公有住宅，建筑面(miàn)积小、质量低(dī)、基础设施配套(tào)差、没有(yǒu)或(huò)少有物业管(guǎn)理，居(jū)民追求美好、宜居生活的环境，背后的(de)改善性需求有待释(shì)放(fàng)。

　　第四(sì)，“住上(shàng)更大房子”的改善性需求还将有(yǒu)所增加。

　　刚需(xū)购房受限(xiàn)于资金，倾向于中(zhōng)小户型。已有住宅家庭希望(wàng)提高生活品质(zhì)，以小换大(dà)、以旧(jiù)换新。2022年底的中央经济工作会议(yì)明确指出支(zhī)持住宅改(gǎi)善(shàn)等消费。

　　OECD国家的人均(jūn)住(zhù)宅间(jiān)数为1.71间，无论是否考虑乡村住宅因素，中国的人均住宅间(jiān)数较其(qí)他国家依旧存在不小(xiǎo)差距。

　　住宅舒适度与经济水平有着密切正向联系。随着(zhe)经(jīng)济发(fā)展水平(píng)的提高，中国的人(rén)均住宅间数与人均住宅建(jiàn)筑面积将随(suí)之增长。

　　如果说(shuō)过去二十年是中国(guó)地产黄金发展期，地产矛盾更(gèng)多(duō)体现为住宅供给(gěi)存(cún)在不足，供需出现错配，这是过去二(èr)十年房价(jià)快速上涨基石。那(nà)么未来将(jiāng)是住宅质量(liàng)的供(gōng)需冲突。房(fáng)地产大分化时代已(yǐ)至，这种分化不单局限(xiàn)于城市能(néng)级之(zhī)间差异，优质小(xiǎo)区和(hé)老旧二手房之间的差(chà)异也将越(yuè)发扩大。

　　风险提示

　　人口普查数据调(diào)查(chá)的是人，并不是(shì)针对住(zhù)宅(zhái)，因此可能存在统计偏差。商(shāng)品住(zhù)宅占(zhàn)比实际值可能偏低，其增速(sù)可能超预期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢