一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

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　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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