饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额不低的(de)大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务(wù)收费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目(mù)和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务(wù)费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的细则(zé)，还需(xū)要看各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会(huì)利(lì)用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而(ér)这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有(yǒu)利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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