上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(ji软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了é)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年(nián)新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约33软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了99169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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